Blog Thừa phát lại | Hotline: 0906 311 132

Một khách hàng tìm đến tôi khi thời hạn công chứng của một giao dịch mua nhà đã đến rất gần. Trước đó, bên mua đã đặt cọc một khoản tiền không nhỏ, tính bằng tiền tỷ. Nhưng rồi kế hoạch thay đổi. Họ không còn muốn mua căn nhà nữa và điều mong muốn lúc này là làm sao lấy lại được khoản tiền đã đặt cọc. Phía chủ nhà thì không nghĩ như vậy. Theo lời khách hàng, thời hạn hai bên đã thỏa thuận đã tới và bên nhận cọc yêu cầu tiếp tục giao dịch. Với họ, đã nhận cọc, đã tới ngày công chứng thì cứ theo thỏa thuận mà thực hiện. Bên mua rơi vào thế khá khó. Khi một khoản tiền lớn đã nằm trên bàn Khách hàng kể rằng trước khi tìm tới tôi, họ đã hỏi ý kiến một người khác và được gợi ý một cách xử lý. Theo phương án họ thuật lại, bên mua vẫn tới nơi công chứng như bình thường, vẫn tiến hành ký hợp đồng mua bán. Còn việc thanh toán thì sẽ nói để về nhà thực hiện sau. Thực tế, họ không còn ý định mua nữa. Mục tiêu họ nghĩ tới là để quan hệ giữa hai bên đi qua bước hợp đồng đặt cọc, chuyển sang...

Một chị chủ doanh nghiệp tìm đến gặp tôi vì một chuyện mà có lẽ người làm kinh doanh lâu năm nghe qua cũng thấy khó chịu. Chị sản xuất và phân phối một mặt hàng hóa chất. Doanh nghiệp không phải kiểu làm một hai lô hàng rồi thôi, mà đã có quy trình sản xuất, đóng gói, khách hàng và mạng lưới nhà phân phối của riêng mình. Theo lời chị, một nhân viên cũ từng làm ở đó khá lâu nên biết gần như hết những “mối mang” bên trong: hàng làm thế nào, đóng gói ra sao, bán cho ai, nhà phân phối ở đâu, khách hàng quen là những người nào. Rồi người nhân viên ấy nghỉ việc. Sau đó, theo câu chuyện chị kể, người này hợp tác với một bên khác và cũng bắt đầu đưa ra thị trường một sản phẩm cùng loại. Nếu chỉ có vậy thì chắc chẳng có gì để nói. Người ta nghỉ việc rồi tự kinh doanh, làm cùng ngành, thậm chí làm cùng loại sản phẩm cũng là chuyện không lạ trong đời sống làm ăn. Điều làm chị bức xúc nằm ở chỗ khác. Sản phẩm mới có bao bì khá giống sản phẩm của chị. Cách trình bày trên nhãn cũng gần giống, ...

Lần đầu hai mẹ con đến gặp tôi, câu chuyện đã khá buồn. Theo lời họ kể, người chồng, người cha trong gia đình là một công chức; khoảng năm năm trước ông rời khỏi nhà và sống với một người phụ nữ khác, từ đó sự quan tâm dành cho vợ con cũng gần như không còn như trước. Người mẹ muốn ly hôn. Nhưng rồi câu chuyện không chỉ còn là chuyện chấm dứt một cuộc hôn nhân, bởi giữa hai vợ chồng còn một căn nhà — cũng là tài sản lớn nhất, có lẽ là tài sản đáng kể nhất mà cả gia đình đang có. Lần ấy, sau khi ngồi nghe khá lâu, tôi chỉ khuyên một việc rất đơn giản: nếu hoàn cảnh còn cho phép thì hãy giải quyết chuyện hôn nhân trước; còn căn nhà, cố gắng giữ một con đường để hai vợ chồng có thể nói chuyện và thỏa thuận với nhau. Không phải vì tranh chấp tài sản thì không được đưa ra Tòa. Tôi chỉ thấy trong trường hợp của họ, nếu còn khả năng thương lượng thì nên giữ lấy, bởi khi tài sản được đưa vào một vụ tranh chấp, câu chuyện thường rộng ra rất nhanh: nguồn gốc tài sản, phần đóng góp, giá trị că...

Blog Thừa phát lại -  Có được chứng cứ chủ nhà vi phạm trong tay, họ quay sang yêu cầu chủ nhà phải đền cọc hoặc hạ giá bán. Nếu không thì hợp đồng cọc bị treo trên hệ thống công chứng sẽ không đi giao dịch được với người mua mới. Mục lục bài viết Gần đây, tôi có tiếp xúc một vài khách hàng. Họ là những chủ nhà muốn bán nhà do cần tiền gấp nhưng lại bị bên mua đặt cọc số tiền nhỏ, có công chứng rồi “treo” đó. Từ các thông tin của họ, quá trình hỗ trợ lập vi bằng mời công chứng và khai thác thêm các thông tin khác bên ngoài, tôi nhận ra họ đã gặp phải nhóm đối tượng chuyên đi “treo” cọc chủ nhà rồi ép chủ nhà hạ giá bán hoặc phạt cọc. Tôi có viết một bài đăng về vấn đề này trên facebook cá nhân và trang blog này (bài viết " Môi giới "bẩn" đã "bẫy" chủ nhà như thế nào!? " tại đây ). Xem bài viết của tôi, nhiều người cũng bình luận rằng họ, người thân đã gặp phải trường hợp tương tự và rất khó gỡ. Một số người khác thì có quan điểm là việc...

Blog Thừa phát lại - Đây là câu nói mà tôi nghe khá là nhiều gần đây, đặc biệt sau khi bài viết trên facebook tôi cảnh báo thủ đoạn giăng bẫy người bán nhà. Một số tài khoản facebook không biết thừa phát lại là ai nên hỏi; và nhiều người đã trả lời như tiêu đề bài viết.

Blog Thừa phát lại - H ọ mua bán khá hời hợt, kiệm lời, đến và đi nhanh như một cơn gió trên những xế hộp đắt tiền và đôi khi có những vệ tinh khá bặm trợn khác đi theo.

Blog Thừa phát lại -  Tôi hỏi công ty có luật sư tư vấn hay pháp chế gì không thì chị M trả lời là không. Đây là điều tôi rất bất ngờ dù công ty này nhìn qua có thể đến vài trăm công nhân và có nhà xưởng rộng lớn.

Blog Thừa phát lại - Cuối tháng 7 là một dịp khá bận rộn. Cuối tuần lần 3 của tháng 7, tôi có dịp ngồi với các bạn đồng niên cấp 3 ở quê để tâm sự chuyện cũ nhân dịp lớp tôi kỷ niệm 15 năm rời mái trường THPT Đông Hà (lớp P niên khóa 2005-2008). Sau tiệc tối thứ 7, tôi lại lên xe để ra Thanh Hóa tham dự đám giỗ của bố vợ. 

Blog Thừa phát lại - Mặc dù biết rằng rất khó lấy xưa để luận nay, nhưng qua việc nghiên cứu về vi bằng trước đây cho chúng ta nhiều suy nghĩ về bản chất của vi bằng, giá trị pháp lý của vi bằng và cách hành văn trong vi bằng.

Blog Thừa phát lại -  Đây là những câu chuyện đã cũ, được Đức Hoài viết ra từ cách đây 10 năm về trước, đăng trên website thuaphatlai24.com.vn, Tiếc rằng, qua một thời gian Đức Hoài tạm chuyển sang công việc khác thì website đã bị mất tên miền và hiện không còn tồn tại.

Blog Thừa phát lại -  Chưa có nghề luật nào mà được Nhà nước ưu ái giao cho bốn chức năng như thừa phát lại. Tuy đến thời điểm hiện tại, ba trong bốn chức năng đó thừa phát lại rất ít làm nhưng với xu thế xã hội hóa các hoạt động tư pháp như hiện tại, Nhà nước sẽ dần bỏ “bao cấp” một số công việc mà tư nhân có thể làm tốt hơn thì chức năng xác minh, thi hành án, tống đạt sẽ dần phát triển. Lực lượng thi hành án dân sự nhà nước dần thu hẹp và phải cạnh tranh với thừa phát lại như những gì đang diễn ra trong nghề công chứng.

Blog Thừa phát lại  - Làm thư ký Thừa phát lại đã hơn 2 năm rưỡi, tôi chứng kiến nhiều người ban đầu đến với chế định Thừa phát lại với tâm trạng rất hào hứng nhưng sau một thời gian thì cảm thấy chán nản và đi tìm 1 công việc khác.