Blog Thừa phát lại | Hotline: 0906 311 132

Blog Thừa phát lại  - Vừa qua, danhbathuaphatlai được tham khảo một bản án phúc thẩm của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh liên quan đến tranh chấp hợp đồng đặt cọc. Cả hai bên trong vụ án đều cho rằng bên còn lại đã vi phạm nghĩa vụ của hợp đồng đặt cọc, không tiến hành giao kết Hợp đồng chuyển nhượng theo cam kết. Cả bản án sơ thẩm lẫn phúc thẩm đều tuyên người thắng kiện là bị đơn. Theo đó, nguyên đơn (bên đặt cọc) phải bị mất toàn bộ số tiền đã đặt cọc (1 tỷ đồng).

Blog Thừa phát lại - Lại một Bản án liên quan đến việc đặt cọc để nhận chuyển nhượng nhà đất. Đáng chú ý, nhà đất mà hai bên dự định chuyển nhượng chưa hoàn tất thủ tục phân chia di sản thừa kế. Người nhận cọc cũng chỉ là một trong các đồng sở hữu tài sản. Sau đó, việc mua bán không tiến hành được do các nguyên nhân nêu trong Bản án dưới đây. Cả Bản án sơ thẩm lẫn phúc thẩm đều tuyên nguyên đơn (bên đặt cọc) bị mất tiền cọc. Theo tác giả, bên đặt cọc đã không xác lập được chứng cứ đủ để thuyết phục Hội đồng xét xử rằng, họ đã thực hiện đúng theo hợp đồng đặt cọc. Bên đặt cọc nên tham khảo phương án tại LINK NÀY để tránh trường hợp bị phạt cọc như bản án dưới đây:

Blog Thừa phát lại - Theo thông tin của trên trang thông tin điện tử của Sở Tư pháp tỉnh Bình Thuận thì vi bằng đầu tiên của Văn phòng Thừa phát lại La Gi bị Sở Tư pháp từ chối đăng ký do nội dung lập vi bằng liên quan đến thẩm quyền  công chứng của tổ chức hành nghề công chứng hoặc thẩm quyền chứng thực của Ủy ban nhân dân các cấp.

Blog Thừa phát lại - Việc mua bán nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thực hiện qua tổ chức công chứng khi đủ điều kiện theo quy định. Tuy nhiên, hiện nay tồn tại một thực tế là người dân vẫn thực hiện việc mua bán nhà đất bằng giấy tay do họ không đáp ứng đủ các điều kiện qua công chứng: Nhà xây không phép, nhà đất không đủ điều kiện tối thiểu để tách thửa, nhà đất không có giấy chứng nhận, nhà đất có nguồn gốc là mua bằng giấy tay, giấy chứng nhận đã thế chấp ngân hàng... Ngoài việc ký giấy tay mua bán, họ còn cẩn thận nhờ thừa phát lại lập vi bằng giao nhận tiền. Đối với các loại vụ việc này, nếu phát sinh tranh chấp, khả năng rất cao là tòa án tuyên giao dịch của các bên vô hiệu, các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận (trong đó có việc hoàn lại tiền mua bán nhà đất đã nhận theo vi bằng). Dưới đây là một Bản án tương tự:

Blog Thừa phát lại - Ở các đô thị, nhà cửa, công trình san sát nhau nên việc xây dựng nhà cửa, công trình rất dễ gây ảnh hưởng đến các công trình liền kề. Ngoài việc che chắn, thực hiện các biện pháp bảo đảm an toàn xây dựng thì việc các bên yêu cầu một cơ quan làm chứng như văn phòng Thừa phát lại để lập vi bằng, ghi nhận hiện trạng công trình liền kề trước khi khởi công là một giải pháp hợp lý, thể hiện thiện chí giữa các bên. Sau này, nếu có phát sinh những tranh chấp về hiện trạng thì sẽ có vi bằng làm cơ sở đối chứng. Ngoài ra, trong quá trình thi công, nếu phát hiện bên thi công có hành vi vi phạm, ảnh hưởng đến quyền lợi của mình thì chủ nhà liền kề cũng nên yêu cầu thừa phát lại lập vi bằng để tạo chứng cứ trước khi các bên "nói chuyện" với nhau. Dưới đây là một bản án như thế:

Blog Thừa phát lại - Hoạt động tống đạt của Thừa phát lại hỗ trợ tích cực cho quá trình tố tụng tại Tòa án. Việc đương sự đã được Thừa phát lại đi tống đạt hợp lệ Giấy triệu tập nhưng vắng mặt được Hội đồng xét xử ghi nhận trong bản án để làm căn cứ xét xử vắng mặt. Dưới đây là một bản án như thế:

Blog Thừa phát lại - Trong quan hệ lao động, có những trường hợp phát sinh mà người lao động, người sử dụng lao động cần lập vi bằng ghi nhận làm chứng cứ như: Hành vi người sử dụng lao động ngăn cản không cho người lao động vào làm việc dù hợp đồng còn hiệu lực, hành vi người lao động gửi các tài liệu nội bộ của công ty ra bên ngoài, hành vi vi phạm nội quy lao động, hành vi kiểm kê tài sản của người lao động bỏ lại ở công ty...

Blog Thừa phát lại - Ngày 20/4/2019, Văn phòng Thừa phát lại Phan Rang chính thức đi vào hoạt động. Văn phòng Thừa phát lại tại Tp. Phan Rang-Tháp Chàm được UBND tỉnh cho phép thành lập tại Quyết định số 39/QĐ-UBND ngày 30-1-2019. Văn phòng có trụ sở tại số 61/9 Nguyễn Văn Trỗi, phường Thanh Sơn, Tp. Phan Rang-Tháp Chàm, có nhiệm vụ lập vi bằng để ghi nhận các sự kiện, hành vi một cách khách quan giúp người dân bảo vệ các quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Blog Thừa phát lại - Chúng tôi đã từng giới thiệu đến đọc giả một bản án tranh chấp hợp đồng đặt cọc có sử dụng vi bằng của 1 Tòa án tại tỉnh Bình Dương. Nay, chúng tôi tiếp tục giới thiệu một bản án tương tự. Điểm chung của hai bản án này là bên thắng kiện đều là bên đặt cọc và họ đã Thừa phát lại hỗ trợ lập các vi bằng phù hợp với quy định của pháp luật để tạo chứng cứ không thể chối cãi về việc bên nhận cọc vi phạm nghĩa vụ làm cơ sở cho việc yêu cầu đền cọc. Dưới đây là nội dung Bản án:

Blog Thừa phát lại - Dưới đây là một bản án được Tòa án cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh  xét xử phúc thẩm. Điều đáng chú ý là Hội đồng xét xử sử dụng một vi bằng được Văn phòng Thừa phát lại Quận 8 lập năm 2010. Mời các bạn xem nội dung Bản án:

Blog Thừa phát lại - Bạn đã từng đi đặt cọc để mua nhà đất chưa? Theo đánh giá của tác giả, đây là một công việc tiềm ẩn nhiều rủi ro (dưới góc độ dự liệu) và gây nhiều băn khoăn cho nhiều người. Bởi lẽ, mình giao tiền một số tiền cho người khác nhưng chỉ nhận lại một lời hứa (cam kết) về việc sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất sau một thời gian. Dưới đây là một bản án về việc chủ đất đã nhận cọc nhưng đổi ý không ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như cam kết. Người mua đã thực hiện các bước đi cần thiết với sự hỗ trợ của các thừa phát lại để tạo lập chứng cứ về việc chủ đất không thực hiện nghĩa vụ, làm cơ sở cho việc đề nghị phạt cọc:

Blog Thừa phát lại - Bạn đã từng đi đặt cọc để mua nhà đất chưa? Theo đánh giá của tác giả, đây là một công việc tiềm ẩn nhiều rủi ro (dưới góc độ dự liệu) và gây nhiều băn khoăn cho nhiều người. Bởi lẽ, mình giao một số tiền cho người khác nhưng chỉ nhận lại một lời hứa (cam kết) về việc sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất sau một thời gian. Một số người lầm tưởng rằng, chủ nhà đã nhận cọc của mình rồi thì sẽ không được quyền bán căn nhà đó cho người khác. Đây là suy nghĩ sai lầm bởi hợp đồng đặt cọc chỉ là một biện pháp bảo đảm, chưa phải là hợp đồng mua bán nhà, chưa chuyển quyền sở hữu căn nhà từ bên bán sang bên mua nên bên bán vẫn có toàn quyền sở hữu và được lựa chọn người mua phù hợp nhu cầu của họ. Nếu họ không thực hiện lời hứa, lời cam kết của mình là ký hợp đồng mà chấp nhận đền cọc thì họ vẫn đang thực hiện đúng hợp đồng đặt cọc.

Blog Thừa phát lại - Vi bằng ghi nhận nội dung thỏa thuận vay tiền hoặc ghi nhận hành vi giao nhận số tiền vay là một trong các vi bằng phổ biến của Thừa phát lại. Điều này là dễ hiểu bởi đây là các nội dung liên quan trực tiếp đến vấn đề tài chính nên các bên cần một bên thứ ba làm chứng để đảm bảo quyền lợi về sau.

Blog thừa phát lại - Hiện nay, thừa phát lại cung cấp bốn dịch vụ công tương đương bốn chức năng của mình mà pháp luật quy định. Trước khi tiến hành, thừa phát lại và khách hàng đều phải ký hợp đồng thực hiện dịch vụ. Nếu khách hàng cho rằng thừa phát lại vi phạm hợp đồng thì hoàn toàn có quyền khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bồi thường thiệt hại. Bản án dưới đây có thể là Bản án phúc thẩm đầu tiên về tranh chấp hợp đồng dịch vụ thi hành án của thừa phát lại.

Blog Thừa phát lại - Bị đơn đồng ý thực hiện dịch vụ liên quan đến thủ tục nhà đất cho nguyên đơn theo thỏa thuận đã được thừa phát lại lập vi bằng. Tuy nhiên, sau khi nhận tiền xong thì bị đơn không thực hiện, cố tình trốn tránh việc hoàn trả lại tiền. Tòa án huyện Cần Giuộc, Long An đã sử dụng vi bằng của thừa phát lại làm căn cứ để tuyên buộc bị đơn trả lại tiền và bồi thường cho nguyên đơn.

Blog Thừa phát lại -  Tuy là một hoạt động giúp người dân xác lập chứng cứ nhưng nếu phương thức lập vi bằng hoặc nội dung của vi bằng trái quy định của pháp luật thì các bên có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết. Hiện tại, dù pháp luật về thừa phát lại và pháp luật về tố tụng chưa quy định rõ hình thức xử lý của Tòa án khi xảy ra trường hợp nêu trên nhưng theo hướng hợp lý thì Tòa án sẽ tuyên hủy bỏ vi bằng tương tự việc tuyên hủy một văn bản độc lập do một bên lập (quyết định hành chính của UBND, Nghị quyết của Đại hội đồng cổ đông...). Bản án sau đây có thể là bản án đầu tiên có nội dung hủy bỏ vi bằng do Thừa phát lại lập. Kính mời Quý đọc giả tham khảo:

Blog Thừa phát lại - Ở Thái Lan, thừa phát lại là công chức nhà nước. Để hành nghề thừa phát lại, ứng viên phải có văn bằng cử nhân chuyên ngành luật và phải thi đỗ kỳ thi tuyển thừa phát lại quốc gia, là một cuộc thi mà chỉ có rất ít ứng viên thành công. Ngay sau kỳ thi tuyển, các ứng viên đã thi đỗ có thể làm việc ngay như một thừa phát lại mà không cần phải trải qua một khóa đào tạo nào về nghề thừa phát lại.